381 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 122,9 m² · constr. 1901 · terrain 3 296,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 296,3 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 137 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005013536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
37210005013536300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 73 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 493 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +47 275 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 717 322 $ Poids 56 % |
| 2 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 839 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 402 343 $ Poids 42 % |
| 3 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 446 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 348 603 $ Poids 33 % |
| 4 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 839 m · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 427 941 $ Poids 18 % |
| 5 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 411 $ Poids 9 % |
| 6 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 624 529 $ Poids 8 % |
| 7 | 258, Chemin de l'Île-Saint-Eloï Ouest, Batiscan 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −29 890 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 629 385 $ Poids 5 % |
| 8 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 171 $ Poids 4 % |
| 9 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 2.9 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +860 $ | 201 966 $ Poids 1 % |
| 10 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +45 603 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 735 062 $ Poids 0 % |
| 11 | 539, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-21 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (3 443 $/m²) 103,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +34 088 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 382 903 $ Poids 0 % |
| 12 | 606, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-06-20 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (584 $/m²) 119,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 909 $ Poids 0 % |