411 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 147 m² · constr. 1957 · terrain 2 035,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 191 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005027945300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
37210005027945300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 63 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 237 m · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 347 006 $ Poids 84 % |
| 2 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 425 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 522 327 $ Poids 49 % |
| 3 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 157 m · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −43 007 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 393 712 $ Poids 24 % |
| 4 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 391 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +122 727 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 816 399 $ Poids 24 % |
| 5 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 425 m · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 543 915 $ Poids 21 % |
| 6 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 505 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +32 742 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 400 267 $ Poids 20 % |
| 7 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +31 315 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 694 $ Poids 14 % |
| 8 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 856 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 468 379 $ Poids 6 % |
| 9 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +53 762 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 417 315 $ Poids 5 % |
| 10 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 341 732 $ Poids 3 % |
| 11 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 287 349 $ Poids 2 % |
| 12 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +50 098 $ · Ajust. âge −20 039 $ | 232 978 $ Poids 2 % |