410 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 1 839 $/m² · 240 m² · constr. 1960 · terrain 1 072,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,5 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 254 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005037512500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
37210005037512500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 79 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 369 m · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 499 $ Poids 84 % |
| 2 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 237 m · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 731 846 $ Poids 76 % |
| 3 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 164 m · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +64 223 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 507 317 $ Poids 28 % |
| 4 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 601 m · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 623 568 $ Poids 25 % |
| 5 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 193 m · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 551 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 464 051 $ Poids 17 % |
| 6 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie +40 574 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 732 746 $ Poids 3 % |