451-453 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 126,5 m² · constr. 1936 · terrain 859,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 98 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005038557600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
37210005038557600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 63 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 291 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 481 386 $ Poids 59 % |
| 2 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 435 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +58 546 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 728 593 $ Poids 51 % |
| 3 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 581 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 353 262 $ Poids 30 % |
| 4 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 291 m · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 504 343 $ Poids 25 % |
| 5 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 830 $ Poids 23 % |
| 6 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 018 $ Poids 12 % |
| 7 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +41 732 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 633 472 $ Poids 3 % |