491 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 121,9 m² · constr. 1880 · terrain 688,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 000 $
Rôle antérieur 98 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005039984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
37210005039984100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 46 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 468 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +44 144 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 714 191 $ Poids 58 % |
| 2 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 215 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 398 660 $ Poids 56 % |
| 3 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 626 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 347 309 $ Poids 30 % |
| 4 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 905 $ Poids 25 % |
| 5 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 215 m · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 424 381 $ Poids 23 % |
| 6 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 547 $ Poids 15 % |
| 7 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 622 045 $ Poids 3 % |