501 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 100,3 m² · constr. 1963 · terrain 754,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 000 $
Rôle antérieur 105 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005049075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
37210005049075500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 44 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 430 m · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 311 545 $ Poids 66 % |
| 2 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 477 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 690 441 $ Poids 65 % |
| 3 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 637 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 396 113 $ Poids 52 % |
| 4 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 61 m · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +41 696 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 535 779 $ Poids 46 % |
| 5 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 442 m · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 367 770 $ Poids 30 % |
| 6 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 576 $ Poids 28 % |
| 7 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge −20 039 $ | 191 564 $ Poids 24 % |
| 8 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 662 $ Poids 16 % |
| 9 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 247 611 $ Poids 13 % |
| 10 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 464 $ Poids 12 % |
| 11 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge −36 170 $ | 335 419 $ Poids 12 % |
| 12 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 568 390 $ Poids 3 % |