511 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
178 000 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 80,7 m² · constr. 1880 · terrain 596,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 300 $
Rôle antérieur 39 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005049206700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
45 700 $
Rôle antérieur
39 400 $
ID provincial
37210005049206700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 30 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 415 m · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 247 718 $ Poids 86 % |
| 2 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 229 m · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 594 $ Poids 77 % |
| 3 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 56 m · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 470 014 $ Poids 61 % |
| 4 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 623 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 427 $ Poids 40 % |
| 5 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 428 m · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 305 094 $ Poids 34 % |
| 6 | 356, chemin de l'île-Saint-Éloi Est, Batiscan 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 183 $/m²) 67,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 156 $ Poids 24 % |
| 7 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge −20 039 $ | 170 287 $ Poids 20 % |
| 8 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 027 $ Poids 19 % |
| 9 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 348 096 $ Poids 10 % |
| 10 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 527 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 321 473 $ Poids 10 % |
| 11 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 384 $ · Ajust. âge −36 170 $ | 298 146 $ Poids 8 % |
| 12 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 237 $ Poids 7 % |