521 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 1 640 $/m² · 213,2 m² · constr. 1901 · terrain 1 940,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 115 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005049349700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
37210005049349700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 63 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 113 m · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 317 944 $ Poids 96 % |
| 2 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 122 m · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +33 322 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 917 $ Poids 50 % |
| 3 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 335 m · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −62 415 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 691 924 $ Poids 42 % |
| 4 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 210 m · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 822 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 430 322 $ Poids 37 % |
| 5 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 324 m · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 558 918 $ Poids 29 % |
| 6 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 692 622 $ Poids 6 % |
| 7 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 154 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +104 750 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 521 388 $ Poids 6 % |
| 8 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 154 m · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 543 008 $ Poids 3 % |