384 Chemin LAHAYE · Batiscan
Valeur estimée
204 100 $
Chalet · 2 647 $/m² · 77,1 m² · constr. 1956 · terrain 770,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
122 300 $
Rôle antérieur 99 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005050375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
56 400 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
37210005050375500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 33 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, chemin de l'île-Saint-Éloi Est, Batiscan 2025-11-11 · 437 m · Vendu 80 000 $ (1 183 $/m²) 67,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 91 425 $ Poids 60 % |
| 2 | 360, chemin Thiffault, Batiscan 2026-03-23 · 328 m · Vendu 54 450 $ (868 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 158 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −817 $ | 64 044 $ Poids 51 % |
| 3 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 239 $ Poids 49 % |
| 4 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 881 m · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 459 732 $ Poids 38 % |
| 5 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 263 128 $ Poids 37 % |
| 6 | 284, chemin de l'Île Saint-Éloi Ouest, Batiscan 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 405 500 $ (6 200 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie +36 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 041 $ Poids 27 % |
| 7 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 517 m · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 373 873 $ Poids 23 % |
| 8 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 319 385 $ Poids 14 % |
| 9 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +925 $ | 200 134 $ Poids 9 % |
| 10 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −20 039 $ | 166 379 $ Poids 3 % |
| 11 | 531, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 209 500 $ (3 085 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 865 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 236 893 $ Poids 0 % |
| 12 | 128, place Saratoga, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-04-28 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 379 $ Poids 0 % |