388 Chemin LAHAYE · Batiscan
Valeur estimée
476 600 $
Chalet · 3 605 $/m² · 132,2 m² · constr. 2022 · terrain 478,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 224 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005050469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
37210005050469800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 82 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Principale, Batiscan 2026-09-03 · 986 m · Vendu 240 000 $ (1 966 $/m²) 122,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 926 $ Poids 59 % |
| 2 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 433 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +76 391 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 881 439 $ Poids 40 % |
| 3 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 991 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 498 820 $ Poids 38 % |
| 4 | 310, chemin de l'Île-Saint-Éloi Ouest, Batiscan 2026-10-09 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 661 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 528 286 $ Poids 33 % |
| 5 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 254 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 423 639 $ Poids 28 % |
| 6 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 991 m · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 521 194 $ Poids 15 % |
| 7 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +55 891 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 748 456 $ Poids 7 % |
| 8 | 258, Chemin de l'Île-Saint-Eloï Ouest, Batiscan 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 706 825 $ Poids 7 % |
| 9 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 412 $ Poids 6 % |
| 10 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +29 723 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 467 277 $ Poids 3 % |
| 11 | 175, rue Principale, Batiscan 2024-10-21 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (1 993 $/m²) 153 m² · constr. 1901 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 376 301 $ Poids 1 % |
| 12 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 3.2 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 224 477 $ Poids 0 % |