402 Chemin COUET · Batiscan
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 89,2 m² · constr. 1960 · terrain 563,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 170 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005052839000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
37210005052839000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 50 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 288 877 $ Poids 58 % |
| 2 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 653 m · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge −46 502 $ | 496 736 $ Poids 53 % |
| 3 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 871 m · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 876 $ Poids 40 % |
| 4 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 367 712 $ Poids 31 % |
| 5 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 345 125 $ Poids 24 % |
| 6 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 941 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 073 $ Poids 24 % |
| 7 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 757 m · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 404 700 $ Poids 16 % |
| 8 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 408 $ Poids 10 % |
| 9 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −20 039 $ | 179 514 $ Poids 10 % |
| 10 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 338 902 $ Poids 5 % |
| 11 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 218 184 $ Poids 4 % |
| 12 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 2.7 km · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −36 170 $ | 314 310 $ Poids 3 % |