406 Chemin COUET · Batiscan
Valeur estimée
202 800 $
Chalet · 3 134 $/m² · 64,7 m² · constr. 1955 · terrain 634,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 123 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005053922500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
37210005053922500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±209.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 33 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin Thiffault, Batiscan 2026-03-23 · 604 m · Vendu 54 450 $ (868 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 158 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −1 089 $ | 58 388 $ Poids 76 % |
| 2 | 356, chemin de l'île-Saint-Éloi Est, Batiscan 2025-11-11 · 712 m · Vendu 80 000 $ (1 183 $/m²) 67,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 83 688 $ Poids 61 % |
| 3 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 837 m · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 239 $ Poids 42 % |
| 4 | 284, chemin de l'Île Saint-Éloi Ouest, Batiscan 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 405 500 $ (6 200 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 599 $ Poids 26 % |
| 5 | 404, chemin Couet, Batiscan 2025-03-21 · 19 m · Vendu 210 000 $ (4 487 $/m²) 46,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +40 160 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 259 388 $ Poids 15 % |
| 6 | 346, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 808 m · Vendu 210 000 $ (3 804 $/m²) 55,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 261 830 $ Poids 12 % |
| 7 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 294 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 241 156 $ Poids 11 % |
| 8 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 621 m · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie −59 974 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 424 319 $ Poids 9 % |
| 9 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 793 m · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 163 $ Poids 9 % |
| 10 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −37 775 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 297 486 $ Poids 3 % |
| 11 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 504 $ Poids 2 % |