406 Chemin COUET · Batiscan
Valeur estimée
202 800 $
Chalet · 3 134 $/m² · 64,7 m² · constr. 1955 · terrain 634,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 123 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005053922500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
37210005053922500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±159 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 33 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin Thiffault, Batiscan 2026-03-23 · 604 m · Vendu 54 450 $ (868 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 158 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −1 089 $ | 58 388 $ Poids 79 % |
| 2 | 356, chemin de l'île-Saint-Éloi Est, Batiscan 2025-11-11 · 712 m · Vendu 80 000 $ (1 183 $/m²) 67,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 83 688 $ Poids 64 % |
| 3 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 837 m · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 239 $ Poids 44 % |
| 4 | 284, chemin de l'Île Saint-Éloi Ouest, Batiscan 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 405 500 $ (6 200 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 599 $ Poids 27 % |
| 5 | 346, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 808 m · Vendu 210 000 $ (3 804 $/m²) 55,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 261 830 $ Poids 14 % |
| 6 | 531, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 209 500 $ (3 085 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 865 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −15 712 $ | 216 716 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, route Internationale, Batiscan 2024-12-17 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 699 $/m²) 66,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 210 027 $ Poids 0 % |
| 8 | 469, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-16 · 3.6 km · Vendu 228 000 $ (3 198 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 246 346 $ Poids 0 % |