15 Rue 2E · Batiscan
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 78 m² · constr. 1978 · terrain 1 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 149 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005059103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
37210005059103700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 52 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 225 m · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 328 $ Poids 82 % |
| 2 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 434 m · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 295 969 $ Poids 77 % |
| 3 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 46 m · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge −2 447 $ | 508 805 $ Poids 56 % |
| 4 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 651 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −30 474 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 379 005 $ Poids 32 % |
| 5 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 451 m · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 352 660 $ Poids 30 % |
| 6 | 356, chemin de l'île-Saint-Éloi Est, Batiscan 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 183 $/m²) 67,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 100 758 $ Poids 29 % |
| 7 | 360, chemin Thiffault, Batiscan 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 54 450 $ (868 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 158 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +5 173 $ | 70 425 $ Poids 27 % |
| 8 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −11 022 $ | 176 374 $ Poids 16 % |
| 9 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 623 $ Poids 11 % |
| 10 | 284, chemin de l'Île Saint-Éloi Ouest, Batiscan 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 405 500 $ (6 200 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie +39 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 831 $ Poids 7 % |