409 Chemin COUET · Batiscan
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 93,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 435,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,8 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 260 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005063038000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
37210005063038000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 82 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 995 m · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 093 $ Poids 57 % |
| 2 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 145 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −44 457 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 760 590 $ Poids 54 % |
| 3 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 569 m · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge +41 608 $ | 597 412 $ Poids 50 % |
| 4 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 445 110 $ Poids 36 % |
| 5 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 384 173 $ Poids 25 % |
| 6 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 647 $ Poids 24 % |
| 7 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 311 692 $ Poids 13 % |
| 8 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 850 m · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +32 230 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 437 244 $ Poids 12 % |
| 9 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +7 014 $ | 211 344 $ Poids 12 % |
| 10 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 355 724 $ Poids 6 % |
| 11 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −39 993 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 581 721 $ Poids 6 % |
| 12 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 2.7 km · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 371 507 $ Poids 4 % |