412 Chemin COUET · Batiscan
Valeur estimée
437 700 $
Chalet · 2 579 $/m² · 169,7 m² · constr. 1952 · terrain 3 978,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 978,8 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 290 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005065102300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
37210005065102300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 78 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 296 m · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 375 575 $ Poids 92 % |
| 2 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 435 m · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 409 261 $ Poids 55 % |
| 3 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 568 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +60 039 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 558 382 $ Poids 25 % |
| 4 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 530 m · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −41 017 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 339 759 $ Poids 21 % |
| 5 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 568 m · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +58 033 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 578 766 $ Poids 10 % |
| 6 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 176 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +62 120 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 421 770 $ Poids 10 % |
| 7 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 4 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 845 547 $ Poids 9 % |
| 8 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +65 491 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 438 870 $ Poids 5 % |
| 9 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 749 m · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −58 584 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 415 $ Poids 5 % |
| 10 | 258, Chemin de l'Île-Saint-Eloï Ouest, Batiscan 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +72 967 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 732 243 $ Poids 2 % |
| 11 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +90 632 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 454 185 $ Poids 2 % |
| 12 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie −64 678 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 627 494 $ Poids 1 % |