60 Rue 1RE · Batiscan
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 191,4 m² · constr. 1931 · terrain 3 432,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 432,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 324 700 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005069677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
37210005069677900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 83 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 145 m · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 319 937 $ Poids 67 % |
| 2 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 225 m · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 386 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 886 $ Poids 65 % |
| 3 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 305 m · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 781 $ Poids 63 % |
| 4 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 294 m · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −35 385 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 613 $ Poids 19 % |
| 5 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 298 m · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −94 888 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 659 451 $ Poids 13 % |
| 6 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 150 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +94 505 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 573 993 $ Poids 13 % |
| 7 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie −32 189 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 659 983 $ Poids 6 % |
| 8 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 150 m · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +91 348 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 593 856 $ Poids 6 % |
| 9 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 468 379 $ Poids 5 % |
| 10 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 641 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 425 800 $ Poids 4 % |