895 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
1 215 800 $
Autre · 8 484 $/m² · 143,3 m² · constr. 1984 · terrain 884 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884 480 m²
Frontage
129 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 000 $
Rôle antérieur 924 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005139579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
713 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
924 000 $
ID provincial
37210005139579800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +280 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 99 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 981 m · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 231 843 $ Poids 22 % |
| 2 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 450 424 $ Poids 21 % |
| 3 | 551, rue Principale, Batiscan 2026-09-03 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 966 $/m²) 122,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 835 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 835 $ Poids 19 % |
| 4 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 390 950 $ Poids 14 % |
| 5 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 516 450 $ Poids 13 % |
| 6 | 31-33, rue de La Salle, Batiscan 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 448 $/m²) 155,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 820 $ Poids 13 % |
| 7 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 755 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 255 $ Poids 6 % |
| 8 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 538 235 $ Poids 5 % |
| 9 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 475 $ Poids 5 % |
| 10 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 438 004 $ Poids 2 % |
| 11 | 245, rang Sud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-10-15 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (3 046 $/m²) 151 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 459 772 $ Poids 1 % |
| 12 | 258, Chemin de l'Île-Saint-Eloï Ouest, Batiscan 2024-08-20 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 674 221 $ Poids 0 % |