541 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 160,6 m² · constr. 1872 · terrain 3 504,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 504,6 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 179 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005140687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
37210005140687500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 70 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 277 m · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 122 $ Poids 96 % |
| 2 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 209 m · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −27 326 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 268 $ Poids 47 % |
| 3 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 91 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +45 585 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 460 128 $ Poids 38 % |
| 4 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 91 m · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +44 062 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 483 795 $ Poids 16 % |
| 5 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +51 791 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 425 170 $ Poids 15 % |
| 6 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 571 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +165 306 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 835 353 $ Poids 12 % |
| 7 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 741 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +50 343 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 397 393 $ Poids 11 % |
| 8 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 74 m · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −48 336 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 275 640 $ Poids 10 % |
| 9 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +75 852 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 439 405 $ Poids 5 % |
| 10 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 208 923 $ Poids 2 % |
| 11 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 238 m · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −68 312 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 686 $ Poids 2 % |
| 12 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie −78 303 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 613 870 $ Poids 1 % |