561 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
210 800 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 58 m² · constr. 1968 · terrain 4 229,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 229,1 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 90 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005141643900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
57 900 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
37210005141643900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 34 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin Thiffault, Batiscan 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 54 450 $ (868 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 158 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 59 018 $ Poids 35 % |
| 2 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 91 m · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 194 134 $ Poids 24 % |
| 3 | 404, chemin Couet, Batiscan 2025-03-21 · 850 m · Vendu 210 000 $ (4 487 $/m²) 46,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 258 006 $ Poids 23 % |
| 4 | 356, chemin de l'île-Saint-Éloi Est, Batiscan 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 183 $/m²) 67,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 84 924 $ Poids 19 % |
| 5 | 346, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (3 804 $/m²) 55,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 262 736 $ Poids 8 % |
| 6 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −39 932 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 354 057 $ Poids 1 % |