551 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 122,1 m² · constr. 1961 · terrain 893,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 100 $
Rôle antérieur 151 800 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005150039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
37210005150039500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 67 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 54 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 482 777 $ Poids 57 % |
| 2 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 579 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +44 770 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 751 942 $ Poids 55 % |
| 3 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 374 806 $ Poids 32 % |
| 4 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 752 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 374 343 $ Poids 28 % |
| 5 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 54 m · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 505 688 $ Poids 24 % |
| 6 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 872 $ Poids 20 % |
| 7 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 217 775 $ Poids 4 % |
| 8 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +30 802 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 622 542 $ Poids 2 % |