55 Rue 1RE · Batiscan
Valeur estimée
197 400 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 71 m² · constr. 1968 · terrain 430,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,5 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 300 $
Rôle antérieur 75 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005150960200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
75 700 $
ID provincial
37210005150960200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 32 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 166 m · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 860 $ Poids 83 % |
| 2 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 379 m · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 270 120 $ Poids 46 % |
| 3 | 360, chemin Thiffault, Batiscan 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 54 450 $ (868 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 158 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 64 663 $ Poids 37 % |
| 4 | 356, chemin de l'île-Saint-Éloi Est, Batiscan 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 183 $/m²) 67,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 92 616 $ Poids 34 % |
| 5 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 150 m · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie −41 982 $ · Ajust. âge −26 922 $ | 464 339 $ Poids 33 % |
| 6 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 399 m · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −27 382 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 326 663 $ Poids 16 % |
| 7 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 596 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −44 790 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 345 689 $ Poids 13 % |
| 8 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 380 409 $ Poids 9 % |
| 9 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge −20 039 $ | 159 758 $ Poids 7 % |
| 10 | 404, chemin Couet, Batiscan 2025-03-21 · 696 m · Vendu 210 000 $ (4 487 $/m²) 46,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 285 378 $ Poids 7 % |
| 11 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −34 084 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 240 273 $ Poids 6 % |
| 12 | 346, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 804 $/m²) 55,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 287 464 $ Poids 5 % |