601 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 2 023 $/m² · 158,5 m² · constr. 1926 · terrain 461,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 126 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005151628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
37210005151628600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 56 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 381 m · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 361 479 $ Poids 93 % |
| 2 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 352 m · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −29 748 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 847 $ Poids 42 % |
| 3 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 98 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +42 249 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 511 262 $ Poids 40 % |
| 4 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +48 629 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 422 008 $ Poids 19 % |
| 5 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 98 m · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +40 838 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 533 221 $ Poids 17 % |
| 6 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 663 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +158 731 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 828 779 $ Poids 13 % |
| 7 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 839 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +47 625 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 394 675 $ Poids 11 % |
| 8 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 142 m · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −50 025 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 284 602 $ Poids 8 % |
| 9 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +72 441 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 435 994 $ Poids 7 % |
| 10 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 241 930 $ Poids 3 % |
| 11 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 448 500 $ Poids 2 % |
| 12 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 425 $ · Ajust. âge −36 170 $ | 415 955 $ Poids 2 % |