600 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 155,6 m² · constr. 1901 · terrain 1 895,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,9 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 400 $
Rôle antérieur 105 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005151934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
37210005151934300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 54 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 343 m · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 357 830 $ Poids 93 % |
| 2 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 65 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +37 643 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 454 281 $ Poids 44 % |
| 3 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 334 m · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −33 091 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 503 $ Poids 37 % |
| 4 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +44 263 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 417 642 $ Poids 20 % |
| 5 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 65 m · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +36 386 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 478 144 $ Poids 18 % |
| 6 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge +860 $ | 223 665 $ Poids 3 % |