631 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 2 179 $/m² · 153,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 016,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 106 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005152874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
37210005152874700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 60 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 446 m · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 355 187 $ Poids 88 % |
| 2 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 164 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +34 308 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 532 651 $ Poids 46 % |
| 3 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 418 m · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −35 513 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 407 582 $ Poids 33 % |
| 4 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +41 101 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 420 180 $ Poids 23 % |
| 5 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 164 m · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +33 161 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 553 895 $ Poids 19 % |
| 6 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 724 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +143 077 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 846 875 $ Poids 15 % |
| 7 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 902 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +41 154 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 413 405 $ Poids 13 % |
| 8 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +64 320 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 427 873 $ Poids 9 % |
| 9 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 353 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 470 279 $ Poids 5 % |
| 10 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 341 732 $ Poids 4 % |
| 11 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 238 612 $ Poids 4 % |
| 12 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +50 098 $ · Ajust. âge −20 039 $ | 232 978 $ Poids 3 % |