71 Rue SALLE · Batiscan
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 117,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 019,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 400 $
Rôle antérieur 80 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005153315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
76 700 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
37210005153315500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 44 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 834 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +31 621 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 735 418 $ Poids 51 % |
| 2 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 268 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −22 237 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 476 106 $ Poids 49 % |
| 3 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 366 583 $ Poids 39 % |
| 4 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 050 $ Poids 29 % |
| 5 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +34 229 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 307 211 $ Poids 25 % |
| 6 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 367 332 $ Poids 22 % |
| 7 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 268 m · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 240 $ Poids 21 % |
| 8 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 751 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 751 $ Poids 18 % |
| 9 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 358 $ · Ajust. âge −36 170 $ | 368 888 $ Poids 14 % |
| 10 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 214 988 $ Poids 6 % |
| 11 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 906 $ Poids 4 % |