610-612 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 1 771 $/m² · 197,3 m² · constr. 1976 · terrain 686,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 163 900 $ +2.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005161047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
37210005161047800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 63 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 149 m · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 376 157 $ Poids 78 % |
| 2 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 369 m · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 492 084 $ Poids 59 % |
| 3 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 379 m · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 811 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 442 711 $ Poids 54 % |
| 4 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 94 m · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −29 078 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 920 $ Poids 23 % |
| 5 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 482 m · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −86 100 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 668 240 $ Poids 19 % |
| 6 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 102 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +103 876 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 602 219 $ Poids 11 % |
| 7 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie −23 356 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 668 817 $ Poids 8 % |
| 8 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 102 m · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +100 406 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 621 139 $ Poids 5 % |
| 9 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 504 479 $ Poids 5 % |
| 10 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 831 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 476 200 $ Poids 3 % |
| 11 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 265 752 $ Poids 1 % |