622 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 137,9 m² · constr. 2004 · terrain 2 122 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 122 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 257 700 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005161803500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
37210005161803500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 84 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 125 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 507 873 $ Poids 61 % |
| 2 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 359 m · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 416 553 $ Poids 60 % |
| 3 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 994 $ Poids 31 % |
| 4 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 125 m · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 529 945 $ Poids 26 % |
| 5 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 791 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 431 016 $ Poids 22 % |
| 6 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +38 982 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 454 335 $ Poids 15 % |
| 7 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 228 260 $ Poids 4 % |