21 Rue SALLE · Batiscan
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 147,2 m² · constr. 1940 · terrain 452,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 100 $
Rôle antérieur 89 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005163070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
37210005163070300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 44 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 502 m · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 347 258 $ Poids 78 % |
| 2 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 220 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 522 644 $ Poids 52 % |
| 3 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +31 616 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 995 $ Poids 29 % |
| 4 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 220 m · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 544 223 $ Poids 22 % |
| 5 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 955 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +33 001 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 380 051 $ Poids 15 % |
| 6 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 234 431 $ Poids 5 % |