75 Rue LEHOUILLIER · Batiscan
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 128,8 m² · constr. 1901 · terrain 1 931,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,7 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 146 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005164345000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
37210005164345000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 68 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 374 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 411 714 $ Poids 59 % |
| 2 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 909 m · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 293 $ Poids 47 % |
| 3 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 928 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +65 747 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 735 794 $ Poids 35 % |
| 4 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 754 $ Poids 28 % |
| 5 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 374 m · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 436 999 $ Poids 25 % |
| 6 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 356 239 $ Poids 20 % |
| 7 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +860 $ | 205 881 $ Poids 8 % |