731 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 1 764 $/m² · 249 m² · constr. 1890 · terrain 1 295,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 218 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005164871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
37210005164871800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 79 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 401 m · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 737 $ Poids 75 % |
| 2 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 728 m · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 745 253 $ Poids 65 % |
| 3 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 169 m · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 570 790 $ Poids 27 % |
| 4 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 615 m · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +74 600 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 492 195 $ Poids 19 % |
| 5 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 632 m · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 465 750 $ Poids 11 % |
| 6 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie +54 048 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 746 221 $ Poids 9 % |