700 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 2 017 $/m² · 160,1 m² · constr. 1900 · terrain 520,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 166 500 $ +8.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005173013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
37210005173013000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 57 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 551 m · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 363 493 $ Poids 87 % |
| 2 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 549 m · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −27 903 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 692 $ Poids 41 % |
| 3 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 281 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +44 791 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 459 334 $ Poids 37 % |
| 4 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +51 038 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 424 417 $ Poids 21 % |
| 5 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 281 m · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +43 294 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 483 027 $ Poids 16 % |
| 6 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 808 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +163 741 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 833 788 $ Poids 11 % |
| 7 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 328 m · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −48 738 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 275 238 $ Poids 9 % |
| 8 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 987 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +49 696 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 396 746 $ Poids 9 % |
| 9 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +75 040 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 438 593 $ Poids 8 % |
| 10 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 791 $ Poids 4 % |
| 11 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie −79 051 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 613 121 $ Poids 2 % |
| 12 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 270 349 $ Poids 1 % |