771 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
190 100 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 69,3 m² · constr. 1880 · terrain 355,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 200 $
Rôle antérieur 83 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005174129200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
67 800 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
37210005174129200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 31 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 372 m · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 804 $ Poids 75 % |
| 2 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 233 m · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 672 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 228 828 $ Poids 38 % |
| 3 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 612 m · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie −46 837 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 437 456 $ Poids 23 % |
| 4 | 360, chemin Thiffault, Batiscan 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 54 450 $ (868 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 158 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 56 029 $ Poids 20 % |
| 5 | 356, chemin de l'île-Saint-Éloi Est, Batiscan 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (1 183 $/m²) 67,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 410 $ Poids 17 % |
| 6 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 240 m · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −30 187 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 286 289 $ Poids 13 % |
| 7 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 249 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −48 267 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 325 112 $ Poids 10 % |
| 8 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie −24 968 $ · Ajust. âge −20 039 $ | 157 912 $ Poids 10 % |
| 9 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 888 m · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −36 560 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 236 422 $ Poids 7 % |
| 10 | 404, chemin Couet, Batiscan 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (4 487 $/m²) 46,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +50 481 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 267 609 $ Poids 6 % |
| 11 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 902 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 298 098 $ Poids 5 % |
| 12 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 988 $ Poids 4 % |