801 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 170,5 m² · constr. 1910 · terrain 1 234 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 196 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005175277500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
37210005175277500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 77 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 795 m · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 582 $ Poids 72 % |
| 2 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 772 m · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 683 $ Poids 47 % |
| 3 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 516 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +61 309 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 496 802 $ Poids 25 % |
| 4 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 563 m · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −40 374 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 283 603 $ Poids 21 % |
| 5 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 771 m · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +66 696 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 440 075 $ Poids 18 % |
| 6 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 516 m · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +59 261 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 519 244 $ Poids 10 % |
| 7 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +91 932 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 455 485 $ Poids 7 % |
| 8 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 328 m · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −57 728 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 534 870 $ Poids 6 % |
| 9 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie −63 481 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 628 692 $ Poids 6 % |
| 10 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 838 797 $ Poids 6 % |
| 11 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +63 155 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 410 205 $ Poids 5 % |
| 12 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 241 293 $ Poids 4 % |