813 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 2 121 $/m² · 158,1 m² · constr. 1940 · terrain 549,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 166 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005175398900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
37210005175398900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 61 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 811 m · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 360 976 $ Poids 74 % |
| 2 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 533 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +41 614 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 539 957 $ Poids 36 % |
| 3 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 790 m · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −30 209 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 386 $ Poids 33 % |
| 4 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 756 m · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +48 027 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 421 406 $ Poids 27 % |
| 5 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 533 m · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +40 224 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 560 957 $ Poids 15 % |
| 6 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +71 791 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 435 344 $ Poids 12 % |
| 7 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +157 479 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 827 526 $ Poids 9 % |
| 8 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +47 108 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 394 158 $ Poids 8 % |
| 9 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 580 m · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −50 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 130 $ Poids 7 % |
| 10 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 241 664 $ Poids 6 % |
| 11 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 448 500 $ Poids 4 % |
| 12 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 425 $ · Ajust. âge −36 170 $ | 415 955 $ Poids 3 % |