821 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 104,4 m² · constr. 1880 · terrain 541,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 142 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005176430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
37210005176430300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 350 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 60 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 325 m · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 988 $ Poids 57 % |
| 2 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 254 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 899 $ Poids 54 % |
| 3 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 980 m · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −20 039 $ | 196 015 $ Poids 51 % |
| 4 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 769 m · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 548 $ Poids 51 % |
| 5 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 402 $ Poids 46 % |
| 6 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 069 $ Poids 42 % |
| 7 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 123 $ Poids 36 % |
| 8 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge −36 170 $ | 343 216 $ Poids 35 % |
| 9 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 729 m · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +53 405 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 537 698 $ Poids 31 % |
| 10 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 325 m · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 344 188 $ Poids 26 % |
| 11 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 661 $ Poids 11 % |