841 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 116,2 m² · constr. 1880 · terrain 385,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 78 800 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005176522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
37210005176522700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 350 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 49 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 717 m · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 323 $ Poids 48 % |
| 2 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 696 346 $ Poids 42 % |
| 3 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 289 $ Poids 42 % |
| 4 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 573 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 389 606 $ Poids 41 % |
| 5 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 749 m · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +31 753 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 304 735 $ Poids 34 % |
| 6 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 265 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 265 $ Poids 29 % |
| 7 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 125 $ · Ajust. âge −36 170 $ | 365 655 $ Poids 24 % |
| 8 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 573 m · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 630 $ Poids 17 % |
| 9 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 932 $ Poids 17 % |
| 10 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 179 460 $ Poids 8 % |