1011 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 102,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 382,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,8 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 187 900 $ +9.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005199345600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
37210005199345600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 700 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 55 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 587 m · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge −20 039 $ | 193 844 $ Poids 72 % |
| 2 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 439 m · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 635 $ Poids 64 % |
| 3 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 899 m · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 968 $ Poids 64 % |
| 4 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −36 170 $ | 339 412 $ Poids 56 % |
| 5 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 715 m · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 305 049 $ Poids 52 % |
| 6 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 578 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 808 $ Poids 51 % |
| 7 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 674 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 874 $ Poids 46 % |
| 8 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 673 391 $ Poids 29 % |
| 9 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +47 693 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 531 986 $ Poids 24 % |
| 10 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 712 m · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +24 413 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 361 119 $ Poids 24 % |
| 11 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −12 399 $ | 120 718 $ Poids 11 % |
| 12 | 1411, rue Principale, Batiscan 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 181 000 $ (2 050 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −17 195 $ | 213 564 $ Poids 7 % |