1020 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 140,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 800,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,4 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 270 200 $ +5.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005199926100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
37210005199926100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 700 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 75 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 397 m · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 510 $ Poids 53 % |
| 2 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 977 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 512 638 $ Poids 39 % |
| 3 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 339 329 $ Poids 36 % |
| 4 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 647 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +43 854 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 407 407 $ Poids 32 % |
| 5 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 977 m · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 534 550 $ Poids 16 % |
| 6 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 230 251 $ Poids 12 % |
| 7 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 389 223 $ Poids 8 % |
| 8 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 312 $ Poids 1 % |
| 9 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 585 $ Poids 1 % |
| 10 | 133, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-25 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 156 $ Poids 1 % |
| 11 | 274, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-28 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 963 $/m²) 135 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 485 439 $ Poids 0 % |
| 12 | 381, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 828 $/m²) 131,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 241 574 $ Poids 0 % |