1021 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 1 986 $/m² · 242,4 m² · constr. 1901 · terrain 14 440,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 440,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 196 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005280675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
37210005280675000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 700 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 83 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 429 $ Poids 53 % |
| 2 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 735 421 $ Poids 34 % |
| 3 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 827 m · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 590 134 $ Poids 22 % |
| 4 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 692 m · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie +44 167 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 736 339 $ Poids 18 % |
| 5 | 100, Rang Nord, Batiscan 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (1 739 $/m²) 230 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 519 507 $ Poids 3 % |
| 6 | 120, rue Champagne, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 256 000 $ (1 199 $/m²) 213,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 250 955 $ Poids 1 % |
| 7 | 210, rue Lafleur, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-04 · 3.4 km · Vendu 495 000 $ (2 244 $/m²) 220,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 569 823 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, rue Champagne, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-04-03 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (1 522 $/m²) 213,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 391 475 $ Poids 0 % |
| 9 | 155, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-08-07 · 4.0 km · Vendu 272 000 $ (1 359 $/m²) 200,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 327 539 $ Poids 0 % |