1051 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 182,8 m² · constr. 1979 · terrain 8 171,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 171,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 210 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005281911700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
37210005281911700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 700 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 75 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 430 537 $ Poids 35 % |
| 2 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 481 740 $ Poids 31 % |
| 3 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 625 m · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie −45 065 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 647 107 $ Poids 15 % |
| 4 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 126 $ Poids 2 % |
| 5 | 120, rue Champagne, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 256 000 $ (1 199 $/m²) 213,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 236 982 $ Poids 0 % |
| 6 | 207, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-26 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (2 429 $/m²) 179,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 494 464 $ Poids 0 % |
| 7 | 109, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 253 000 $ (1 611 $/m²) 157 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge +13 915 $ | 301 051 $ Poids 0 % |
| 8 | 441, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-08 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (2 054 $/m²) 192,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 380 349 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, Route 218, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-03 · 3.6 km · Vendu 378 500 $ (2 301 $/m²) 164,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +1 893 $ | 430 352 $ Poids 0 % |
| 10 | 105, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-29 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 199 $/m²) 166,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 942 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, rue Champagne, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-04-03 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (1 522 $/m²) 213,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 373 737 $ Poids 0 % |
| 12 | 333, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (976 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 203 121 $ Poids 0 % |