1431 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
254 700 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 130,4 m² · constr. 1918 · terrain 714 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 100 $
Rôle antérieur 70 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005398536900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
70 200 $
ID provincial
37210005398536900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 40 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 353 $ Poids 25 % |
| 2 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 221 563 $ Poids 25 % |
| 3 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 702 $ Poids 23 % |
| 4 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 876 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 376 $ Poids 21 % |
| 5 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 449 871 $ Poids 2 % |
| 6 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 473 880 $ Poids 1 % |
| 7 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +70 756 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 740 803 $ Poids 0 % |
| 8 | 274, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-28 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 963 $/m²) 135 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 884 $ Poids 0 % |
| 9 | 118, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-05 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 748 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 260 $ Poids 0 % |
| 10 | 140, rue du Foyer, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-08-24 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 232 $ Poids 0 % |
| 11 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 358 309 $ Poids 0 % |
| 12 | 133, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-25 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 111 $ Poids 0 % |