1451 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 125,4 m² · constr. 1924 · terrain 702,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 000 $
Rôle antérieur 62 100 $ +96.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005399321800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
62 100 $
ID provincial
37210005399321800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 44 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 232 $ Poids 27 % |
| 2 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 121 $ Poids 25 % |
| 3 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 219 965 $ Poids 24 % |
| 4 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 174 $ Poids 22 % |
| 5 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 454 499 $ Poids 2 % |
| 6 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 478 354 $ Poids 1 % |
| 7 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +55 102 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 725 149 $ Poids 0 % |
| 8 | 118, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-05 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 748 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 889 $ Poids 0 % |
| 9 | 274, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-28 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 963 $/m²) 135 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 476 $ Poids 0 % |
| 10 | 140, rue du Foyer, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-08-24 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 657 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-12-03 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 796 $ Poids 0 % |
| 12 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 351 838 $ Poids 0 % |