7-13 Rue JULIEN · Batiscan
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 273,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 516,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,8 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 356 800 $ +8.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015206391100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
410107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
37210015206391100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
358 350 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 88 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +42 787 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 763 $ Poids 16 % |
| 2 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +28 005 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 884 944 $ Poids 14 % |
| 3 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 147 m · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie +91 328 $ · Ajust. âge −28 687 $ | 818 563 $ Poids 12 % |
| 4 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +52 811 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 659 809 $ Poids 8 % |
| 5 | 100, Rang Nord, Batiscan 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 739 $/m²) 230 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +38 174 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 554 898 $ Poids 6 % |
| 6 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +103 310 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 605 905 $ Poids 3 % |
| 7 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 179 072 $ Poids 0 % |