1280 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 109,7 m² · constr. 2014 · terrain 2 051 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 199 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015209802900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
37210015209802900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 73 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 97 m · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 423 837 $ Poids 74 % |
| 2 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 183 m · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge +36 170 $ | 425 635 $ Poids 74 % |
| 3 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 346 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 427 031 $ Poids 63 % |
| 4 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 448 m · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +20 039 $ | 241 847 $ Poids 60 % |
| 5 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 619 m · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 268 $ Poids 48 % |
| 6 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 638 m · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −24 842 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 537 $ Poids 39 % |
| 7 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +12 399 $ | 150 120 $ Poids 36 % |
| 8 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +34 360 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 738 $ Poids 18 % |
| 9 | 1411, rue Principale, Batiscan 2024-11-22 · 912 m · Vendu 181 000 $ (2 050 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 256 341 $ Poids 16 % |
| 10 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 209 547 $ Poids 15 % |
| 11 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 060 $ Poids 7 % |
| 12 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 810 996 $ Poids 5 % |