24 Rue JULIEN · Batiscan
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 157,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 501,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,4 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 221 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015216062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
410125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
37210015216062200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
358 350 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 74 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 425 524 $ Poids 20 % |
| 2 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +41 296 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 539 639 $ Poids 13 % |
| 3 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 241 531 $ Poids 12 % |
| 4 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −30 440 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 155 $ Poids 9 % |
| 5 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +39 917 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 560 650 $ Poids 5 % |
| 6 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 890 $ Poids 4 % |