47 Rue LOUIS-GUILLET · Batiscan
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 151,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 502,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 307 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015217724600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
37210015217724600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 85 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 520 m · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +38 241 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 487 620 $ Poids 38 % |
| 2 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 237 351 $ Poids 15 % |
| 3 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 433 796 $ Poids 15 % |
| 4 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 529 633 $ Poids 12 % |
| 5 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +30 245 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 550 978 $ Poids 5 % |
| 6 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 553 $ Poids 4 % |
| 7 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +38 696 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 448 746 $ Poids 1 % |
| 8 | 109, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 253 000 $ (1 611 $/m²) 157 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 287 297 $ Poids 1 % |
| 9 | 274, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-28 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 963 $/m²) 135 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 291 $ Poids 1 % |
| 10 | 207, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-26 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (2 429 $/m²) 179,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −33 396 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 325 $ Poids 1 % |
| 11 | 133, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-25 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +33 604 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 527 $ Poids 1 % |
| 12 | 381, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (1 828 $/m²) 131,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 553 $ Poids 0 % |