82 Promenade FLEUVE · Batiscan
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 110,5 m² · constr. 2017 · terrain 4 669,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 669,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 452 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015226822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
37210015226822500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 89 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 296 m · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 431 327 $ Poids 70 % |
| 2 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 329 m · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge +36 170 $ | 427 156 $ Poids 70 % |
| 3 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 152 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 031 $ Poids 66 % |
| 4 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 182 m · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge +20 039 $ | 242 715 $ Poids 62 % |
| 5 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 533 m · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 433 $ Poids 48 % |
| 6 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 518 m · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −23 637 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 742 $ Poids 43 % |
| 7 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +12 399 $ | 150 625 $ Poids 24 % |
| 8 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +35 996 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 375 $ Poids 21 % |
| 9 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 210 078 $ Poids 11 % |
| 10 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −33 990 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 464 353 $ Poids 10 % |
| 11 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 813 500 $ Poids 9 % |
| 12 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −32 854 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 879 $ Poids 4 % |