44 Rue LOUIS-GUILLET · Batiscan
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 111,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 510,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,2 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 223 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015227069100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
37210015227069100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 81 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 168 m · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 948 $ · Ajust. âge +36 170 $ | 429 818 $ Poids 69 % |
| 2 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 136 m · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 448 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 441 998 $ Poids 68 % |
| 3 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 209 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 305 $ Poids 67 % |
| 4 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 300 m · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge +20 039 $ | 244 235 $ Poids 58 % |
| 5 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 574 m · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 472 $ Poids 45 % |
| 6 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 576 m · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 850 $ Poids 45 % |
| 7 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +12 399 $ | 151 508 $ Poids 29 % |
| 8 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +38 859 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 238 $ Poids 18 % |
| 9 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 211 007 $ Poids 14 % |
| 10 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −31 766 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 466 577 $ Poids 9 % |
| 11 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 817 883 $ Poids 7 % |
| 12 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 132 $ Poids 5 % |