54 Rue LOUIS-GUILLET · Batiscan
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 234,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 733,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,7 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 176 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015227316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
37210015227316600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 77 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 108 m · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie +31 740 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 723 913 $ Poids 24 % |
| 2 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 754 $ Poids 20 % |
| 3 | 100, Rang Nord, Batiscan 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 739 $/m²) 230 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 289 $ Poids 11 % |
| 4 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 617 261 $ Poids 10 % |
| 5 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −31 282 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 723 057 $ Poids 9 % |
| 6 | 120, rue Champagne, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 256 000 $ (1 199 $/m²) 213,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 258 778 $ Poids 1 % |
| 7 | 210, rue Lafleur, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-04 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (2 244 $/m²) 220,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 585 261 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, rue Champagne, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-04-03 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (1 522 $/m²) 213,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 401 408 $ Poids 0 % |
| 9 | 441, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (2 054 $/m²) 192,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +42 930 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 419 211 $ Poids 0 % |
| 10 | 155, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-08-07 · 3.5 km · Vendu 272 000 $ (1 359 $/m²) 200,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 376 301 $ Poids 0 % |