89 Avenue BERGES · Batiscan
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 122,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 504,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,9 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 257 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015228233900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
37210015228233900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 78 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 260 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 437 371 $ Poids 61 % |
| 2 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 625 m · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 411 $ Poids 56 % |
| 3 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 218 306 $ Poids 20 % |
| 4 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 484 048 $ Poids 12 % |
| 5 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 916 $ Poids 5 % |
| 6 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 493 $ Poids 5 % |
| 7 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +47 275 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 852 322 $ Poids 5 % |
| 8 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 603 $ Poids 2 % |
| 9 | 118, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-05 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 748 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 704 $ Poids 1 % |
| 10 | 140, rue du Foyer, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-08-24 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 869 $ Poids 1 % |
| 11 | 274, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-28 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 963 $/m²) 135 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 773 $ Poids 1 % |
| 12 | 133, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-25 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 936 $ Poids 1 % |